当社では、賃貸物件の特長を考慮した査定や、不動産の有効活用方法など、
オーナー様の立場に立ったご提案をしています。
また、賃貸業務サポートも充実させ、賃貸募集や入居者の審査、オーナー様と入居者との橋渡し、更新業務など、ニーズに合わせてお応えしております。
店舗物件、事務所物件、住居物件、駐車場など、どんな不動産物件でもお気軽にご相談ください。
1,【管理委託契約の場合】
募集業務の窓口を当社にして頂きます。
募集から入居、家賃の集金、退去までトータルに管理させて頂き、
オーナー様の負担が軽減されます。
「家賃保証システム」
当社関連会社による全室借り上げを致します。
空室があっても、家賃滞納があっても契約金額を毎月お支払い致します。
そのために安定収入が確保できます。
所定の管理手数料を頂いております。
「管理委託システム」
家賃保証は行いませんが、下記内容の管理業務を致します。
所定の管理手数料を頂いております。
- STEP1 ご相談
- オーナー様の募集したい物件の調査を行います。
現在の入居・管理状況の確認を致します。
募集価格やお部屋の状態等問題点のアドバイスを行います。
建物維持管理などの見直し
（清掃、エレベーター、消防設備法定点検、貯水槽点検等その他）のご提案をさせて頂きます。 - STEP2 募集活動
- 募集条件（賃料等）を確認・決定し、管理委託契約を締結させて頂きます。
募集図面作成・募集看板の取り付け・店頭表示など巾広く募集を行います。
インターネットに登録し、近隣不動産会社へ紹介、日本全国、世界各国から募集を募ります。
at home 、Yahoo!JAPAN、goo、上場企業等加盟のリロネット等。 - STEP3 申込審査
- 申込人様入居審査（申込人の意思確認、書類提出、お人柄や印象等）
連帯保証人様審査（保証意志の確認、書類提出等）
保証会社利用時は保証会社へ審査依頼
（弊社の業務提携した保証会社へ照会し、保証委託契約を締結いたします。）
オーナー様にご報告して最終判断をしていただきます。 - STEP4 契約業務
- 契約書や重要事項説明書の作成・契約の締結いたします。
入居者へ契約書や重要事項説明書の説明・注意事項の説明等を行います。
（ゴミの分別の説明・駐輪場使用説明・設備機器の説明等。）
入居者様へ鍵の引渡しを致します。
契約者様には、万一に備え、火災保険（借家人賠償保険）に加入して頂きます。 - STEP5 入居中
- 毎月の賃料等の徴収・送金業務を行います。
賃料の滞納者に対する督促や回収を行います。
付帯設備の故障等に関わるクレーム等の処理を行います。
業者による定期的な清掃の管理等を行います。 - STEP6 更新契約
- 入居者へ更新の意思確認を行います。
更新契約の書類作成・更新契約の締結を行います。 - STEP7 解約・退去業務
- 契約の解除・解約に伴う物件の解約手続き・明渡しの立会いを行います。
解約時における室内点検及び原状回復工事等の見積もり発注を行います。
補修費負担割合の提案及び敷金精算の折衝業務を行います。
原状回復工事後の室内点検を行います。
解約手続き後、早急に新規募集業務を開始いたします。
2,【一般募集契約の場合】
募集業務の窓口の不動産業者が複数あります。
募集から入居、退去までをオーナー様のご依頼のもとに行います。
空室確認・付帯設備の故障等に関わる連絡等、お手間をおかけする事があります。
- STEP1 ご相談
- オーナー様の募集したい物件の調査を行います。
現在の入居・管理状況の確認を致します。
募集価格やお部屋の状態等問題点のアドバイスを行います。
建物維持管理などの見直し
（清掃、エレベーター、消防設備法定点検、貯水槽点検等その他）のご提案をさせて頂きます。 - STEP2 募集活動
- 募集条件（賃料等）を確認・決定し、募集させて頂きます。
募集図面作成・募集看板の取り付け・店頭表示して巾広く募集を行います。
インターネット登録に登録し、近隣不動産会社へ紹介、日本全国、世界各国から募集を募ります。
at home 、Yahoo!JAPAN、goo、上場企業等加盟のリロネット等 - STEP3 申込審査
- 申込人様入居審査（申込人の意思確認、書類提出、お人柄や印象等）
連帯保証人様審査（保証意志の確認、書類提出等）
保証会社利用時は保証会社へ審査依頼
（弊社の業務提携した保証会社へ照会し、保証委託契約を締結いたします。）
オーナー様にご報告して最終判断をしていただきます。 - STEP4 契約業務
- 契約書や重要事項説明書の作成・契約の締結いたします。
入居者へ契約書や重要事項説明書の説明・注意事項の説明等を行います。
（ゴミの分別の説明・駐輪場使用説明・設備機器の説明等）
入居者様へ鍵の引渡しを行います。
契約者様には、万一に備え、火災保険（借家人賠償保険）に加入して頂きます。 - STEP5 入居中
- 入居中の家賃管理等は、オーナー様が行います。
付帯設備の故障等に関わるトラブルにつきましては、オーナー様に対処して頂きます。
オーナー様手配による定期的な清掃の管理等がございます。 - STEP6 更新契約
- 入居者へ更新の意思確認を行います。
更新契約の書類作成・更新契約の締結行います。 - STEP7 解約・退去業務
- 契約の解除・解約に伴う物件の解約手続き・明渡しの立会いを行います。
解約時における室内点検及び原状回復工事等の見積もり発注を行います。
補修費負担割合の提案及び敷金精算の折衝業務を行います。
原状回復工事後の室内点検を行います。
解約手続き後、早急に新規募集業務を開始いたします。
